תחומי התמחות:

שפות:

  • עברית
  • אנגלית
  • צרפתית
  • פלמית

קישורים נוספים



המאבק המשפטי להצלת ההתיישבות מפני מכת המלוניות

משרדנו זכה לפעול למען ההתיישבות במאבק עיקש וארוך שנים כנגד בעלי הון שהשתלטו על קרקעות מדינה, ובאופן לא חוקי, הפעילו מלוניות מסחריות במקום בתים המיועדים למגורי קבע.

בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה מכוערת ומצערת, במסגרתה משתלטים בעלי הון על מגרשים המיועדים למגורי קבע לתושבי הפריפריה, בענייננו בגליל העליון, ובמקום להתגורר במגרש המוקצה בחינם מרמ"י לצורך חיזוק ההתיישבות, מקימים עליהם עסקים בלתי חוקיים של מלוניות / וילות אירוח, בניגוד מוחלט לחוק ולהסכמים למול הרשויות ותנאי ההקצאה.

לדאבון הלב, ישוב אור הגנוז, הממוקם למרגלות הר מירון, נמצא בשנים האחרונות במאבק בלימה מתיש כנגד בעלי הון, שהסתננו לישוב, תוך הונאת ועדת הקליטה, כשהצהירו שבכוונתם להתגורר עם משפחותיהם מגורי קבע בישוב, ותחת זאת בנו מלוניות אירוח ענקיות, למטרות מיקסום רווח מנופשים ומבקרים מזדמנים, באופן בלתי חוקי, שמהן הם גורפים כספים רבים, וכלל לא גרים בישוב.

המלוניות מסחריות מארחות אינספור אורחים בכל רגע נתון, פוגעות בצביון הישוב, גורמת מטרד קיצוני, מפריעות לשלוות התושבים, ומנצלות את תשתיות הישוב, הממומנות על ידי ציבור תושבי הקבע בישוב. ומעל הכל מחריבות את ההתיישבות.

הפעלת מלונית על מגרש המיועד למגורים מהווה עבירה על החוק והתב"ע, והפרה בוטה של הסכמי רמ"י והסוכנות​

מכת המלוניות על מגרשים המיועדים לבתי מגורי קבע, הפכה למכת מדינה, במיוחד באזור הצפון. הרשויות אינן מתמודדות עם התופעה, והיא פוגעת אנושות בהתיישבות שהמדינה מבקשת לתעדף באיזור הפריפריה.

השימוש במגרש לצורך מסחרי של הפעלת מלוניות/וילת אירוח מהווה הפרה בוטה של כל דין ו/או הסכם, והפרה בוטה של ההתחייבות בע"פ ובכתב כלפי כל גורם אפשרי כמו גם למול המושב ותושביו. ובכלל זאת- תנאי התב"ע למגורים, מנוגד להיתרי הבניה הניתנים למטרת מגורים בלבד, והכל תוך הפרת חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, הפרת החלטות ממשלה, החלטת מנהל מקרקעי ישראל, חוזה עם הסוכנות היהודית, הסכם מול רשות מקרקעי ישראל הקובע כי מטרת ההקצאה שניתנה בהטבות משמעותיות נועדה למגורי קבע בלבד, ועוד.

לעיון במגוון ההחלטות והחיקוקים אותם מפרים בעלי המלונית, לחצו כאן.

חוסר ההתמודדות של הרשויות עם התופעה​

הרשויות, ביניהן – רשות מקרקעי ישראל שמקצה את המגרש, והמועצה שאחראית על אכיפת דיני התכנון והבניה, כשלו כשלון חרוץ במאבק זה, ולמעשה הותירו שטח הפקר המנוצל באופן לא חוקי לתאוות הממון של בעלי ההון.

כך לדוגמא: משפחת הוכברג, שאינם מתגוררים כלל במושב, ובבעלותם 3 בתים המופעלים כמלוניות, הצליחה לגרור את ההליך המשפטי שהתובע מטעם המועצה ניהל כנגדם משך כ-5 שנים, כשהשיטה היא דחיית דיונים שיטתית (בסה"כ נדחו 25 דיונים, כמופיע בנט המשפט, לעיון לחצו כאן), ולבסוף הגיעו לפשרה מגוחכת במסגרתה נגזר דינם של הוכברג, שעליהם לשלם קנס זעום בסך 5,000 ₪, להפסיק את הפעילות הבלתי חוקית במלונית, ובכלל זאת, השתלטות על שטחי ציבור, תוך 12 חודשים, ואם לא יקנסו בסכום זעום של 10,000 ₪ (לעיון בגזר הדין, לחצו כאן).

כמובן שעם "קנס" שכזה הוכברג המשיכו בהפעלת המלוניות גם לאחר גזר הדין, והמועצה לא אכפה אותו.

הפגיעה העצומה בתושבים ובהתיישבות

  • פגיעה בגידול הדמוגרפי – נפגע אנושות הגידול במספר המשפחות המתגוררות בישוב, נפגעה יכולת הגידול של מוסדות החינוך בישוב, הכוללים מעונות, גנים ובתי ספר מגיל 3 חודשים ועד כתה ח'.
  • פגיעה באיכות החיים – איכות החיים נפגעה בצורה קיצונית נוכח הרעש הסביבתי, הלכלוך, העומס והשחיקה של תשתיות הישוב ומבני הציבור. ובכלל זה: עומס בגינות משחקים, בית הכנסת, במקוואות, ועוד…
  • פגיעה רוחנית – פגיעה ורמיסת צביון הישוב כיישוב חרדי.
  • פגיעה כלכלית – המשפחות המתגוררות מגורי קבע בבתיהן בישוב, המתפרנסות גם מצימרים צנועים הצמודים לבתיהן נפגעו קשות כתוצאה מהקמת "מלוניות יוקרה".
  • סכנה בטיחותית – בעיה חמורה של בטיחות בכבישים, המלוניות גורמות לעומס של רכבים פרטיים ואוטובוסים המסכנים את הולכי הרגל.
  • סכנה ביטחונית – אכלוס עשרות רבות של אורחים במלוניות, בהן יש ממ"ד כמו לבית מגורים רגיל, עלול חו"ש לגרום לאסון של ממש, ואין צורך להרחיב בעניין נוכח ניסיון המלחמה בצפון.  
  • רמיסת פרנסת תושבי הקבע – נזק משמעותי נוסף נגרם לפרנסת התושבים מהתנהלותם העבריינית והבריונית של הנ"ל, בהפעלת מלוניות ענק, הרומסות את זכויות תושבי הקבע כאמור, ופוגעת בפרנסתם, וגורמת לתחרות בלתי הוגנת, תוך השתלטות על שטחי ציבור ומשאבים ציבוריים, שממונים על ידי המושב ותושביו.

ניסיון בעלי המלוניות להשתלט על ועד המושב כדי להכשיר את שרץ המלוניות

בעלי המלוניות ביצעו "תרגיל" בניסיון השתלטות עוין ולא דמוקרטי על וועד המושב ללא בחירות.
בהמשך לעמדת המושב, שיוצג על ידי משרדנו, בית המשפט העליון בשבתו כבג"ץ דחה את טענותיהם.

הוגשה עתירה של בעלי המלוניות כנגד ועד המושב, בטענה כי יש להכיר בהם כוועד המושב, לאחר "תרגיל" שביצעו כדי למנוע בחירות על ידי הציבור. בעקבות תגובת המושב באמצעות משרדנו, בית המשפט העליון, המליץ על דחיית העתירה בדיון שהתקיים ביום 22.7.2024.

לחצו כאן לצפייה – בתגובת המושב לעתירה.

לחצו כאן לצפייה – בהחלטת בג"ץ 1788/24 מיום 22.7.24.

 

ניסיון בעלי המלוניות להתנגד לתב"ע כדי להכשיר את שרץ המלוניות

קבוצת אנשי ההון ביצעו ניסיון לשנות את התב"ע על מנת שיאפשרו להם להפעיל מלוניות במקום בתי מגורים. ניסיון שכשל בעקבות תגובת המושב ותושביו באמצעות משרדנו, ואושרה תב"ע האוסרת הפעלת מלוניות.

לחצו כאן לצפייה – בתגובת המושב לבקשה לשינוי התב"ע.

לחצו כאן לצפייה – במכתב משיכת ההתנגדות מטעם המתנגדים, לאחר תגובת המושב.

פסק הדין וההחלטה החריפה של ביהמ"ש המחוזי בת"א כנגד המלונית של משפחת זיאת

משפחת זיאת, אברהם קצין ורויטל סימה, התקבלו למושב לאחר שהתחייבו בכתב, כי יתגוררו בו מגורי קבע בלבד, ולא יעשו כל שימוש מסחרי בנכס.

מקרה זה חמור במיוחד שעה שמדובר במכירה שהתבצעה בשנים האחרונות, כאשר המושב כבר נזהר בצוננים והחתים את הזוג על התחייבות ספציפית למגורים בלבד (בנוסף להתחייבות למול הרשויות). אך אלה החליטו להפר גם אותה.

בהליך בוררות ארוך שהתקיים למול משפחת זיאת נרשמה הצלחה חשובה, כשבית הדין, שזיאת בחרו בעצמם – בד"ץ "הישר והטוב" – פסק כנגדם והורה להם לחדול מהפעלת המלונית.

לחצו כאן לצפייה – בפסק הבוררות בד"צ "הישר והטוב" מיום 8.11.2024

 

אולם זיאת, במקום לכבד את פסק בית הדין, פנו לבית המשפט המחוזי כדי לבטל את הפסק – תוך זלזול בבית הדין עצמו.

בית המשפט המחוזי בתל אביב, כב' השופטת יהודית שבח, אישררה את פסק ביה"ד, וקבעה: המלונית של זיאת מהווה הפרה והיא אסורה!

מספר ציטוטים מפסק דינה (בן 17 העמודים) של כב' השופטת יהודית שבח מיום 4.6.2025:

"…זיאת הם שנוהגים שלא כהלכה בתושבי היישוב שאך האמינו לזיאת כי ברכישתם את הבית הם מכוונים לעבור להתגורר ביישוב ולהתערות בקהילה, ובמקום זאת הפכו את בית המגורים לפרוייקט מסחרי."

"ההתחייבות בהתאם לאמור בהסכמים שנחתמו עי זיאת עם כלל הרשויות הרי הם בתוקף ומחייבות את זיאת, ולכן השכרת המלונית הינה הפרה בהתאם להתחייבות"

"תוצאה אחרת תביא לכך שיצא חוטא נשכר."

לחצו כאן לצפייה – בפסק הדין (מחוזי ת"א) מיום 4.6.2025

פסק הדין מהווה צעד חשוב נוסף בהגנה על היישוב ותושביו, מפני בעלי ההון שבאנוכיות מתעשרים ולא במשפט תוך רמיסת זכויות התושבים ביזוי ההלכה והחוק.

 

לאחר שזיאת ביזו את פסקי הדין, הן של בד"צ "הישר והטוב" והן של ביהמ"ש המחוזי הנ"ל, והמשיכו בהפעלת המלונית הבלתי חוקית בעזות מצחם, הוגשה כנגדם בקשה לביזיון בית משפט.

בית המשפט המחוזי הכריע בה לטובת היישוב, וקנס את זיאת בקנס מיידי בסך 150,000 ₪ (!), ובסך של – 28,000 ₪ (!) עבור כל יום הפרה עתידי. בנוסף חויבו זיאת בהוצאות שכ"ט עו"ד בסך של 50 אש"ח. ה"ה זיאת עתידים להיות מחויבים בסכומים משמעותיים נוספים, בגין הפרות שביצעו אחרי הדיון נשוא העניין.

מספר ציטוטים מההחלטה בבקשת הביזיון של כב' השופטת יהודית שבח מיום 11.1.26:

"כיום אין עוד מחלוקת כי בית זיאת (המשתרע על פני 400 מ"ר מבונים על קרקע בשטח 750 מ"ר והמכיל 12 חדרים…) יועד כולו, וזהו שימושו בפועל, להשכרה לציבור החרדי".

"מהפרה כה גלויה וכה בוטה של פסק הבוררות של בית הדין ושל פסק הדין של בית המשפט, שבת אחרי שבת, תוך עריכת פרסומים בריש גלי המופצים למגזר החרדי, תוך "צפצוף" מחוצף על בית הדין, על בית המשפט, ועל תושבי אור הגנוז, שבתמימות פתחו את זרועותיהם לקראתם, אין אלא להסיק כי זיאת גמרו אומר להגשים את מטרתם המקורית – להשתמש בבית כעסק מכניס – תוך שהם מניחים שהקנס שייגזר ע"י בית המשפט עדיין יהיה נמוך מרווחי ההשכרה…"

לחצו כאן לצפייה – בהחלטה בבקשת הביזיון (מחוזי ת"א) מיום 11.126.

 

מושב אור הגנוז מוקיר ומעריך את פעילות המשרד להצלת ההתיישבות.

פרסומים